Наши статьи

Техническое задание, его суть и значение для обследования высотных зданий, силосов и труб

Техническое Задание (ТЗ) в строительной отрасли, в зависимости от назначения, есть двух типов, а именно, ТЗ необходимо: для разработки Проектно-сметной документации (ПСД) на новое строительство, все виды ремонтов, реконструкции и реставрации, и Техническое задание необходимо для обследования зданий и сооружений, подлежащих  ремонту, реконструкции или реставрации.

В первом случае, ТЗ определяет все характеристики здания, которое должно быть возведенным (архитектурные, конструктивные, сетевые и специального оборудования), особенности выполнения и состав работ возведения нового здания, здания, требующего ремонта, реконструкции и реставрации.

Во втором случае, ТЗ определяет особенности и состав работ, которые необходимо выполнить, по обследованию зданий и сооружений, для определения состояния этих зданий и разработки рекомендации на выполнение работ по их ремонтам, реконструкции и реставрации.

При этом главной задачей обследования является установление причины разрушения.

Документ Техническое задание (ТЗ) обязательно должен входить в состав документов, которые готовит и предоставляет заказчик исполнителю работ. Практически всегда данное действие выполняется. Но, в последнее время, отношение к ТЗ и его содержанию становится очень формальным. При этом главным в ТЗ, по мнению заказчиков, как и большинства исполнителей, является запись "Выполнить работы в соответствии с таким-то нормативным документом....", или вообще фраза: "Выполненная работа должна соответствовать нормативным документам в  сфере строительства и не противоречить Законам Украины". То есть, заказчик считает, если он сослался на Закон Украины, то точно учел все условия выполнения работ по обследованию.

Заказчик не понимает, что ТЗ является основой задания для исполнителя, и поэтому оно должно быть максимально детально и технически грамотно прописано. Эта работа должна быть выполнена после подписания договора. А в случае определения исполнителя через тендер, этот документ является основой для понимания всеми кандидатами на эту работу, о чем идет речь, и правильно определить стоимость работ и время их выполнения.

Правильное и детальное ТЗ является фундаментом и гарантией, качественного выполнения работы, а в случае выявления разногласий между ТЗ и выполненными работами, заказчик  может спокойно отстоять свои права в суде и заставить исполнителя работ все сделать в соответствии с ТЗ.

Рассмотрим основные вопросы, которые должны быть поставлены в ТЗ, и выполнение которых гарантирует заказчику четкое понимание состояния зданий - зданий и сооружений (элеваторов, труб или других объектов строительства), какие работы необходимо выполнить высококвалифицированным специалистам с новейшим оборудованием в сертифицированных лабораториях, и что для этого им должен предоставить заказчик.

К исходным данным, которые должен предоставить заказчик до начала работ по обследованию, относятся:

• проект на возведение данного здания;
• проекты на ремонты, которые выполнялись;
• данные об условиях выполнения строительных работ (Акты на скрытые работы и прочее), материалы предыдущих обследований;
• условия эксплуатации зданий;
• состав и содержание газов (при обследовании дымовых труб).

Все работы по обследованию необходимо разделить на работы на объекте и работы в лаборатории

1. Работы на обследуемом объекте:
   
   

• сбор исходных данных в процессе визуального осмотра строительных конструкций с фотофиксацией и нанесением полученных данных по их разрушению на схеме сооружений.
  
  

- инструментальные обмеры и исследования с использованием электронного оборудования для неразрушающего контроля, при котором устанавливается поверхностная прочность материала железобетона, бетона или кирпича, наличие и диаметр рабочей арматуры в бетоне и ее состояние (коррозию), толщину защитного слоя бетона над арматурой, с каким шагом расположена арматура, а также толщину металла строительных конструкций зданий из металла
 
- выполняется отбор - образцы бетона, кирпича (кернов) из зданий в разных местах, а также материал в местах рабочих швов, которые образовались в процессе возведения зданий из бетона или соединения сборных конструкций; отбор образцов металла и передача их для лабораторных исследований;
 
- топогеодезические исследования зданий: геометрия отдельных конструкций и зданий в целом, положение в пространстве;
 
- определение разрушения футеровки в трубах с помощью квадракоптеров с тепловизионными камерами (рис. 3)

2. Работа в лаборатории:

• Получив все данные по разделу 1, в лаборатории, оборудованной современным сертифицированным оборудованием, высококвалифицированные специалисты проводят: физико-химический анализ материалов металла, бетона или железобетона и кирпича. Определяют его механические свойства - прочность материала, металла, бетона или железобетона, кирпича. Для железобетона, определяют величину коррозии арматуры. прочность и ее класс, а также определяют состояние арматуры и скорость коррозии (разрушения) арматуры материала, металла, бетона или железобетона; определяют состояние узлов, соединения элементов зданий.
• Зная фактическую геометрию здания, его отклонения от проектного положения и данные о материале, из которого они возведены - металл, бетон и железобетон, кирпич, нагрузки проектные и фактические, специалисты по сопротивлению материалов и конструкций создают математические модели зданий и определяют величину отклонения напряжения в теле конструкции от проектных нагрузок в процессе эксплуатации.
  
  
  

Все выше перечисленное должно быть внесено в ТЗ с названиями приборов и оборудования, которое используется в процессе обследования, и необходимых сертификатов на оборудование и для специалистов.

На основе решения перечисленных в ТЗ вопросов, специалисты исполнителя делают выводы о реальном состоянии здания (силосов, труб и других зданий), причинах его разрушения. Они разрабатывают рекомендации по приведению здания  к нормальному состоянию.

Выполнение вышеперечисленных вопросов ТЗ гарантирует заказчику, что он получит  достоверные данные о состоянии зданий, и понимание того, что нужно делать с ними дальше, чтобы они, при проектных нагрузках, работали много лет.

Предоставление такого ТЗ к выбору исполнителей работ по обследованию зданий, ставит всех подрядчиков в равное положение, а заказчику дает гарантию выбора профессионального подрядчика.

Заказчик должен понимать, что главной задачей обследования является установление причин разрушения и решений для их устранения, что обеспечит долговременную эксплуатацию обследуемых зданий, и разрушение не повторится в течение срока эксплуатации (при условиях нормативной эксплуатации), и заказчику не придется нести большие потери, в том числе и человеческие.

Артем Бабенко, генеральный директор «АЛЬП-ПРОМ», Виктор Жван, «Харківбудніпроєкт»